Где нельзя строить дом в Севастополе. Территории культурного наследия

Не все знают, но значительная часть территорий Севастополя находится в границах исторического поселения / достопримечательного места. Федеральными актами установлены ограничения по строительству и реконструкции на таких территориях.

Севастополь уникальный город с точки зрения истории. В соответствии с приказом Минкульта достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита» включено в Единый государственный реестр объектов культурного наследия. Это замечательно с культурной точки зрения, но создает множеству владельцев земельных участков целый ряд проблем.

Уже немало застройщиков столкнулось с тем, что не может получить разрешение на строительство или ввести дом в эксплуатацию на собственном участке, в том числе по «дачной амнистии».

Т.е. получилось так, что люди купили или приватизировали участок, а строить на нем ничего не могут – объект оказался в зоне культурного наследия. И такие зоны находятся далеко не только у Херсонеса или крепости Чембало, Каламита, они обнаруживаются в самых неожиданных местах – на Камышовом шоссе, у парка Победы, на Фиоленте, в Любимовке и т.д.

Есть также ряд зон, где вести строительство возможно, но графический облик дома нужно согласовывать с Севнаследием.

Ограничения также касаются процента застройки участка капитальными строениями и процента озеленения участка. Т.е., например, на участке в 4 сотки при 80% озеленении вам не построить дом в один этаж более 80 м2.

Покупателю участка обязательно нужно иметь это в виду. Я только один раз видел на сайтах-досках объявлений, как продавец честно написал, что участок попадает в такую зону (дело касалось участка у ДСК «Тефида» на Максимовой даче), в то время как минимум каждый десятый участок в объявлениях имеет эту проблему.

Лекарство тут одно — покупать участок с уже имеющимся разрешением на строительство или хотя бы ГПЗУ, но у продавцов участков, к сожалению, обычно другое мнение относительно необходимого комплекта документов. Обращайтесь, я помогу разобраться с этим вопросом, а в случае если проблема обнаружится, найти достойную альтернативу.